本文摘要：2012年，在党的十八大开会之前，更加确切的说，党在针对奢华消费实行八规六严禁后，酒店行业投资有 被唱衰的迹象，特别是在是高端酒店投资及正在建设的高端酒店，疑为陷于了进退两难的境地。

2012年，在党的十八大开会之前，更加确切的说，党在针对奢华消费实行八规六严禁后，酒店行业投资有 被唱衰的迹象，特别是在是高端酒店投资及正在建设的高端酒店，疑为陷于了进退两难的境地。新闻媒体、业内网站也不时传出：某地开建5星级酒店，应急刹车改回大 型餐馆；某高档酒店大幅度裁员并重开部分分店等酒店业负面消息层出不穷。这给酒店业的投资者心理掩盖了一层厚厚的阴影。酒店投资的发展前景究竟如何？综合来看，目前正值中国宾馆酒店行业大变革的时代，在当前经济形势和政策调控后时代情况下，了解局势掌控方向，对宾馆酒店行业所不受 到的影响和未来的发展态势不予客观的剖析，无论是对于中国宾馆酒店行业的将来发展，还是对宾馆酒店行业在明确工作中的突破及酒店从业者的就任前景都具备乘积 极的引领起到。

据此，笔者针对新形势下的酒店投资发展趋势阐释一下自己的观点。一、酒店业投资还要不要？虽然酒店业投资，特别是在是高端酒店业投资奇特遇上了发展的瓶颈。但是酒店业的发展前景仍然被全球投资机构寄予厚望。

国外酒店行业一线品牌 在中国境内的布局新闻依然层出不穷。这解释，酒店业在中国的生命力仍然结实。

我个人指出，主要是高端酒店带给的附加值相当大，诱惑力很强。全然靠酒店自身的 盈利能力来看，与投资的报酬是不成正比的。曾几何时，投资高端酒店在某些地方仍然沦为拿地的敲门砖。

依据高端酒店作为平台，展开其他的商务活动，作为政治 晋升资本活动场所，潜在的地皮贬值空间都沦为了酒店业投资的天马行空空间。再加国家扩大内需，商务部将大力发展酒店餐饮业。所以，酒店业的投资仍被寄予厚望！二、酒店业投资方向在哪里？酒店投资方向可根据客源的主要细分市场、市场营销、竞争格局等分析，对未来宾馆酒店行业在白热化的市场竞争中及时洞察先机，根据市场 市场需求及时调整经营策略，是酒店战略投资者优先考虑到的问题。

目前来看，显政务型的酒店不受政策冲击较为大，但是，以下几种酒店投资还是可以考虑到的：1、商务型酒店。中国人口众多，政治经济平稳，国内外商务往来频密。商务型客源较多，无论是低价抢走市场的商务酒店；风尚休闲型的商务酒店；还是高端与政务向融合的商务酒店，只要紧跟商务客人的市场需求变化调整，就不会有好的收益。除此之外，商务酒店在线销售模式的成熟期，另外全球投资机构也寄予厚望中国商务酒店市场，所以商务酒店的幸福发展前景有一点投资者注目。

2、度假型酒店。国家对节假日的调整对酒店业的影响较小，假日经济造就旅游酒 店业的局部兴旺，人们在请假中更加侧重品质，这给度假型酒店投资带给了商机。

目前来看度假型酒店做生意的井喷期多集中于在假日，部分地区不受时间和气候影响较 大，这是一个畸形发展的状态。所以，投资度假型酒店，必需要回头酒店多元化发展，并且要突出主题经营，这将是度假酒店竞争致胜的基本法宝。

另外国内成熟期的连 锁住经营度假酒店不是很多，这将是未来度假酒店企业发展的大方向和必然选择。3、经济型酒店。这是目前风行全国的一种投资酒店模式，由于此种酒店投资较少，利润低，报酬周期短，更有了大批酒店投资试水者。但是，由于此类型酒店大部分归属于租来的经济， 靠租楼翻新成酒店，博得短期报酬，也不存在一定的风险。

经济型酒店不受方位、房价、风格、环境、品牌等影响较小，如果投资经济型酒店，差异化经营将沦为经济型 酒店的必然趋势。但是，整体来看经济型酒店业的发展潜力还是蛮大的。

4、产权式酒店。这种地产和酒店向融合的投资沦为楼市新亮点。中国产权式酒店投资方兴未艾。

主要在于该种投资资金能较慢回笼、经营好能取得高额报酬、构建酒店与业主的双赢。但是这种以产权式酒店公寓形式的投资风险还是较为大的，主要是要解决问题酒店式公寓目标客户群的问题及房屋土地性质、非住宅税费等。另外，酒店式公寓的市场细分更加细致，预计在二线城市将异军突起。

5、其它酒店投资类型。主题酒店和绿色酒店也将沦为未来酒店的发展趋势。主题酒店只要解决问题好服务功能的设置、作好市场细分、特色文化的定位，还是可以考虑到投资的。

至于绿色酒店在全球环保时代的影响下，未来将会取得国家政策反对，这种酒店投资有一点期望。三、酒店业的投资留意有哪些？虽然酒店业的发展突显了勃勃生机，但是酒店行业是一个以人为本的行业。

中国酒店业人才缺陷相当严重，早已沦为一个不争的事实。人力成本 的减少也仍然后遗症着酒店投资和管理者。

中国高端酒店业唯洋品牌就是指，导致酒店管理成本激增也是一个普遍现象。中国如何享有自己的国际酒店管理品牌也是我们 酒店人的中国梦！再行一次警告酒店投资者：酒店有风险，陈慧娴请求慎重！但是还有一句：利益与风险同在。

中国酒店投资前景仍然有一点期望！。

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